Жилстройкомплект

Собственники Жилстройкомплект

Image Unavailable
Фотография Волоха И. П.
из статьи журнала "Директор".
  • Волох Илья Павлович (бел. Волах Ілля Паўлавіч) – белорусский и польский бизнесмен, владелец фирм ИП Волох И. П. [1], ООО “Жилстройкомплект” [2], ООО “Строительная компания “Жилстройкомплект”” [3], ООО “Генеральный подрядчик” [4], ООО “Волох Групп” [5], PBS Bud sp. z o.o. (Ul. Księcia Witolda 19 /24, 21-500, Biała Podlaska, Poland) [6], VGM Group Spółka sp. z o.o. (Ul. Złota 61 /100, 00-819, Warszawa, Poland) [7].
  • Алеся Петровна Волох (бел. Волах Алеся Пятроўна) – владеет долей в 1% ООО “Жилстройкомплект” [8], являясь там главным бухгалтером. Владеет так же ИП Волох А. П., долей в PBS Bud sp. z o.o. [6], VGM Group Spółka sp. z o.o. [7].
  • Кучинский Виктор Францевич – с 2011 по 2012 гг. владел 34% доли [8];
  • Новицкий Евгений Анатольевич – сначала имел 33%, а с 2012 по 2015 гг. — 50% доли компании [8];
  • Новицкий Анатолий Иванович – отец Новицкого Евгения, стоял у истоков создания ООО «Жилстройкомплект» и строительства ЖК «Грушевский Посад» [8];
  • Зайцев Александр Марьянович – заместитель директора по финансам [9] , исполняющий обязанности директора ([zhsk.by/files/решение-35-выпуск-Жилстройкомплект.pdf решение о выпуске жилищных облигаций]).

Финансовые схемы аффилированных юрлиц

Волох И. П. вместе с женой и главбухом ЖСК Алесей Петровной Волох создали несколько подконтрольных юридических лиц [8]: ИП Волох И. П., строительная компания “Жилстройкомплект”, ООО “Генеральный подрядчик”. Существуют документы [8], свидетельствующие о том, что подконтрольные ИП сдавали в аренду строительной компании “Жилстройкомплект” бытовки, транспорт, технику. По подсчётам того же источника, за год Илья и Алеся заработали выводом из строительной компании примерно по миллиону долларов. Жилищные облигации обеспечивались зданиями ликвидированного Кобринского консервного завода, цена которых при обеспечении ценных бумаг заявлена в 27 раз выше, чем цена их приобретения [8].

Жилой комплекс Грушевский Посад

Один из главных проектов компании – жилой комплекс «Грушевский посад» объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения в границах пр. Дзержинского, ул. Щорса» в г. Минске (далее Грушевский посад, ГП) [10] . Первые дома начались возводиться ещё в 2011 году и были сданы в 2015-2017 гг., при том сроки возведения регулярно срывались [11] . Следующие проекты стартовали в 2016 году, выпускались жилищные облигации на квадратные метры, которые ещё даже не начались возводиться [11]. Сроки возведения новых объектов так же систематически срывались, а в начале 2020 года (до каких-либо ограничений, связанных с пандемией) стройка остановилась [11][12]. Степень готовности объекта не менялась с начала года: дом 3 секции 1-2 готовы на 89%, секции 3-4 – на 30%, дом 4 готов на 4% [10][8].

ЖК “Трилогия”

Image Unavailable
Вид строительной площадки [13].

Жилой комплекс “Трилогия” планировался как самый крупный в Брестской области [14][15]. С 2014 по 2016 годы строительство не велось ввиду недостаточного опыта застройщика [13].
С 2016 года возведением занималось ООО “Буг Трейд” [13] (директор Вощанко Игорь Константинович), получившее известность после обвинений в краже денег, уплаченных за аренду торговых площадей в ТЦ “Кірмаш” [16]. ООО “Жилстройкомплект” указывается как поставщик услуг комплексного инжиниринга [17], организатор кампании по продажам квартир [13], треть которых удалось продать за короткий срок. Два года стройка не велась, ещё через два года был готов котлован и установлено свайное поле, после чего стройка была прекращена [13].

Жилой квартал “Карамель”

ЖК “Карамель” планировался как архитектурный ансамбль из 14 жилых секций [18]. В качестве застройщиков указаны ЗАО “ЛадаГарант” [12] и ООО “Жилстройкомплект” [19], объект указан на сайте Жилстройкомплекта [12]. Объект должен был быть сдан в августе 2019 года, однако к его концу был готов на треть. Согласно заявлению “ЛадаГарант”, сроки сорваны вследствие срыва поставки материалов генподрядной организацией ООО «Генеральный подрядчик», принадлежащей Волоху И. П. [12]. После вмешательства городских властей и реорганизации застройщика, возведение объекта продолжилось [20].

ЖК “Вест Тауэрс”

К середине 2019 г. ООО “Жилстройкомплект” приступило к освоению площадки под возведение ЖК “Вест Тауэрс” на Варшавском шоссе в г. Брест [9] . Комплекс указан на сайте застройщика как один из проектов.

ЖК “Парк”

В 2018 году было анонсировано [21] возведение элитного ЖК “Парк” в центре г. Кобрина в границах парка, который является|памятником природы республиканского значения. На сайте застройщика указан как один из проектов.

Долги другим организациям

Без денег остались 45 компаний, которые выступали субподрядчиками на возведении «Грушевского посада» [8].

Отношение с законом

В ходе строительства были выявлены многочисленные нарушения, что подтверждается словами ответственных чиновников [22] . Застройщик был наказан за вбивание свай рядом с возводимой секцией, что могло негативно сказаться на прочности здания.
В отношении Волоха И. П. проводятся проверки, а так же заведено уголовное дело о преднамеренном банкротстве строительной компании [((bibcite 23, 24))] [23] [24] . Так же просрочено исполнение обязательств по жилищным облигациям 28-29 выпусков [25], а генподрядчик ООО "Генеральный подрядчик", принадлежащий тем же лицам, находится в стадии ликвидации [26] . То же ООО является поручителем по обеспечению жилищных облигаций 34 выпуска, минфином направлено предписание Жилстройкомплект о необходимости замены обеспечения по выпущенным жилищным облигациям [26]. ООО "Строительная компания Жилстройкомплект" – другой подрядчик, принадлежащий Волоху И. П., признан банкротом и в стадии ликвидации [27]” >.

Резонанс, реакция властей

Люди, вложившие деньги в строительство квартир, неоднократно встречались с представителями власти – Мингорисполкома [22], администрации Московского района Минска [28] [29] . Представители власти неоднократно высказывались по поводу необходимости разрешения проблемы долгостроя [30] [31] [32]. По центральным телеканалам выходили сюжеты, посвящённые проблеме [33] [34] [35] , опубликовано открытое обращение к Президенту [36].

Источники

Bibliography
1. ИП Волох И.П. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kartoteka.by/unp-290748674. – Дата доступа: 13.12.2020
2. ООО «Жилстройкомплект» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kartoteka.by/unp-290017687. – Дата доступа: 13.12.2020
3. ООО «Строительная компания Жилстройкомплект» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kartoteka.by/unp-291053540. – Дата доступа: 13.12.2020
4. ООО «Генеральный подрядчик» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kartoteka.by/unp-291022697. – Дата доступа: 13.12.2020
5. ООО «Волох Групп» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://kartoteka.by/unp-193165087. – Дата доступа: 13.12.2020
6. Company PBS Bud sp. z o.o., Biała Podlaska - NIP, KRS, REGON, opinions, authorities, connections - Data fetched from KRS | ALEO.com [Electronic resource]. – Mode of access: https://aleo.com/int/company/krukoff-sp-z-oo-wolomin. – Date of access: 15.11.2020
7. Company VGM Group Spółka sp. z o.o., Warszawa - NIP, KRS, REGON, opinions, authorities, connections - Data fetched from KRS | ALEO.com [Electronic resource]. – Mode of access: https://aleo.com/int/company/vgm-group-spolka-sp-z-oo-warszawa. – Date of access: 15.11.2020
8. «У нас не осталось иллюзий, что дом достроят». Почему возведение жилого комплекса «Грушевский посад» в Минске почти не ведется [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/27017/. – Дата доступа: 15.11.2020
9. Крупный застройщик рассказал о рисках покупки земли с аукциона и почему в регионах новостройки интересней, чем в Минске [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/25058/. – Дата доступа: 16.12.2020
10. ЖК Грушевский Посад [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://posad.by/. – Дата доступа: 15.11.2020
11. Красовская, О. Возводится с 2011-го. История очередного ЖК-долгостроя, которому, похоже, без УКСа не обойтись - Недвижимость Onliner [Электронный ресурс] / Onliner. – Режим доступа: https://realt.onliner.by/2020/08/28/istoriya-dolgostroya-kotoromu-bez-uksa-ne-obojtis. – Дата доступа: 26.11.2020
12. Помогать достраивать «Карамель» будет еще один генподрядчик, а на возведение «Грушевского посада» брошены все силы. Как поживают «долгострои» на проспекте Дзержинского [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/26531/. – Дата доступа: 15.11.2020
13. Как в Бресте вместо жилого комплекса «Трилогия» получилась «трилогия» судебная, или Поучительная история для инвесторов [Электронный ресурс] / Брестская газета. – Режим доступа: https://www.b-g.by/society/kak-v-breste-vmesto-zhilogo-kompleksa-trilogiya-poluchilas-trilogiya-sudebnaya-ili-pouchitelnaya-istoriya-dlya-investorov/. – Дата доступа: 23.12.2020
14. В Бресте строится самый крупный в области жилой комплекс [Электронный ресурс] / TUT.BY. – Режим доступа: https://news.tut.by/realty/612263.html. – Дата доступа: 23.12.2020
15. В Бресте строится самый крупный в области жилой комплекс (обновлено) [Электронный ресурс] / Брестская газета. – Режим доступа: https://www.b-g.by/news/v-breste-stroitsya-samyiy-krupnyiy-v-oblasti-zhiloy-kompleks/. – Дата доступа: 23.12.2020
16. Страсти брестского «Кiрмаша» [Электронный ресурс] / Белорусский партизан. – Режим доступа: https://belaruspartisan.by/economic/141457/. – Дата доступа: 23.12.2020
17. Жилой комплекс «Трилогия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://metr.by/object/857514. – Дата доступа: 23.12.2020
18. ЖК «Карамель» современный квартал у ст.м. Грушевка [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/newflats/object/1360613/. – Дата доступа: 01.01.2021
19. ЖК «Карамель» - купить квартиру в новостройке от Жилстройкомплект, цены, планировки [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://myfin.by/novostroyki/caramel. – Дата доступа: 01.01.2021
20. Долгострой «Карамель» планируют сдать в I квартале 2021-го [Электронный ресурс] / Минск-Новости. – Режим доступа: https://minsknews.by/dolgostroj-karamel-planiruyut-sdat-v-i-kvartale-2021-go/. – Дата доступа: 18.12.2020
21. На зависть Минску: в центре Кобрина построят квартал в стилистике французской Нормандии [Электронный ресурс] : На зависть Минску. – Режим доступа: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/612986.html. – Дата доступа: 02.01.2021
22. «Будем перекрывать проспект Дзержинского, пока вы не выполните наши требования». Держатели облигаций «Грушевского посада» встретились с чиновниками и представителем застройщика [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/28040/. – Дата доступа: 15.11.2020
23. На бывшего генподрядчика «Грушевского Посада» заведено уголовное дело за доведение до банкротства [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.tut.by/news/building/691315.html. – Дата доступа: 26.11.2020
24. «Идет проверка, изымается необходимая документация». В офис к застройщику «Грушевского посада» наведались правоохранители [Электронный ресурс] / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/27949/. – Дата доступа: 15.11.2020
25. О неисполнении обязательств по облигациям эмитентом ООО «Жилстройкомплект» [Электронный ресурс] / Belinvest.by. – Режим доступа: https://belinvest.by/news/o-neispolnenii-objazatelstv-po-obligacijam-jemitentom-ooo-zhilstrojkomplekt/. – Дата доступа: 15.11.2020
26. Минфин обязал «Жилстройкомплект» заменить обеспечение по облигациям [Электронный ресурс] / officelife.media. – Режим доступа: https://officelife.media/news/21599-minfin-obyazal-zhilstroykomplekt-zamenit-obespechenie-po-obligatsiyam/. – Дата доступа: 15.11.2020
27. ООО «Строительная компания Жилстройкомплект» - ИС ЕГРСБ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://bankrot.gov.by/Debtors/DebtorItem/5121#!/about/. – Дата доступа: 15.11.2020
28. Грушевский пасад. Собственник Жилстройкомплекта обещал властям достроить Грушевский Посад [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.youtube.com/watch?v=v9dRD3xyIE0. – Дата доступа: 26.11.2020
29. Грушевский пасад. Чиновники о девелопере минского долгостроя [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.youtube.com/watch?v=_GkMz8SMtTE. – Дата доступа: 26.11.2020
30. А. Сивак рассказал, что ждет жилой комплекс «Грушевский посад» [Электронный ресурс] / «Минск-Новости». – Режим доступа: https://minsknews.by/a-sivak-rasskazal-chto-zhdet-zhiloj-kompleks-grushevskij-posad/. – Дата доступа: 26.11.2020
31. «Терпеть это больше нельзя». Замглавы района рассказал, что ожидает «Грушевский Посад» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.tut.by/news/building/686652.html. – Дата доступа: 26.11.2020
32. Помощник президента посетит крупный жилой долгострой в Минске [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.tut.by/news/building/685218.html. – Дата доступа: 26.11.2020
33. Грушевский пасад. Белорусское времечко 17 ноября 2020 года, Минск. ЖК Грушевский пасад [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.youtube.com/watch?v=9V1tx-H42eU&feature=youtu.be. – Дата доступа: 26.11.2020
34. Грушевский пасад. ЖК Грушевский пасад. Контуры. Онт. 15 ноября 2020 года. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.youtube.com/watch?v=WJiOnm3zUaM&feature=youtu.be. – Дата доступа: 26.11.2020
35. Грушевский пасад. Выступление на ОНТ дольщицы Грушевского Посада [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.youtube.com/watch?v=l9i_nqSYOxU. – Дата доступа: 26.11.2020
36. «Куда подевались наши деньги?». Держатели облигаций «Грушевского Посада» написали коллективное письмо президенту [Электронный ресурс] : «Куда подевались наши деньги? / realt.by. – Режим доступа: https://realt.by/news/article/27789/. – Дата доступа: 15.11.2020
Пока не указано иное, содержимое этой страницы распространяется по лицензии Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License