Собственники Жилстройкомплект
Фотография Волоха И. П. из статьи журнала "Директор". |
- Волох Илья Павлович (бел. Волах Ілля Паўлавіч) – белорусский и польский бизнесмен, владелец фирм ИП Волох И. П. [1], ООО “Жилстройкомплект” [2], ООО “Строительная компания “Жилстройкомплект”” [3], ООО “Генеральный подрядчик” [4], ООО “Волох Групп” [5], PBS Bud sp. z o.o. (Ul. Księcia Witolda 19 /24, 21-500, Biała Podlaska, Poland) [6], VGM Group Spółka sp. z o.o. (Ul. Złota 61 /100, 00-819, Warszawa, Poland) [7].
- Алеся Петровна Волох (бел. Волах Алеся Пятроўна) – владеет долей в 1% ООО “Жилстройкомплект” [8], являясь там главным бухгалтером. Владеет так же ИП Волох А. П., долей в PBS Bud sp. z o.o. [6], VGM Group Spółka sp. z o.o. [7].
- Кучинский Виктор Францевич – с 2011 по 2012 гг. владел 34% доли [8];
- Новицкий Евгений Анатольевич – сначала имел 33%, а с 2012 по 2015 гг. — 50% доли компании [8];
- Новицкий Анатолий Иванович – отец Новицкого Евгения, стоял у истоков создания ООО «Жилстройкомплект» и строительства ЖК «Грушевский Посад» [8];
- Зайцев Александр Марьянович – заместитель директора по финансам [9] , исполняющий обязанности директора ([zhsk.by/files/решение-35-выпуск-Жилстройкомплект.pdf решение о выпуске жилищных облигаций]).
Финансовые схемы аффилированных юрлиц
Волох И. П. вместе с женой и главбухом ЖСК Алесей Петровной Волох создали несколько подконтрольных юридических лиц [8]: ИП Волох И. П., строительная компания “Жилстройкомплект”, ООО “Генеральный подрядчик”. Существуют документы [8], свидетельствующие о том, что подконтрольные ИП сдавали в аренду строительной компании “Жилстройкомплект” бытовки, транспорт, технику. По подсчётам того же источника, за год Илья и Алеся заработали выводом из строительной компании примерно по миллиону долларов. Жилищные облигации обеспечивались зданиями ликвидированного Кобринского консервного завода, цена которых при обеспечении ценных бумаг заявлена в 27 раз выше, чем цена их приобретения [8].
Жилой комплекс Грушевский Посад
Один из главных проектов компании – жилой комплекс «Грушевский посад» объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями торгово-административного назначения в границах пр. Дзержинского, ул. Щорса» в г. Минске (далее Грушевский посад, ГП) [10] . Первые дома начались возводиться ещё в 2011 году и были сданы в 2015-2017 гг., при том сроки возведения регулярно срывались [11] . Следующие проекты стартовали в 2016 году, выпускались жилищные облигации на квадратные метры, которые ещё даже не начались возводиться [11]. Сроки возведения новых объектов так же систематически срывались, а в начале 2020 года (до каких-либо ограничений, связанных с пандемией) стройка остановилась [11][12]. Степень готовности объекта не менялась с начала года: дом 3 секции 1-2 готовы на 89%, секции 3-4 – на 30%, дом 4 готов на 4% [10][8].
ЖК “Трилогия”
Вид строительной площадки [13]. |
Жилой комплекс “Трилогия” планировался как самый крупный в Брестской области [14][15]. С 2014 по 2016 годы строительство не велось ввиду недостаточного опыта застройщика [13].
С 2016 года возведением занималось ООО “Буг Трейд” [13] (директор Вощанко Игорь Константинович), получившее известность после обвинений в краже денег, уплаченных за аренду торговых площадей в ТЦ “Кірмаш” [16]. ООО “Жилстройкомплект” указывается как поставщик услуг комплексного инжиниринга [17], организатор кампании по продажам квартир [13], треть которых удалось продать за короткий срок. Два года стройка не велась, ещё через два года был готов котлован и установлено свайное поле, после чего стройка была прекращена [13].
Жилой квартал “Карамель”
ЖК “Карамель” планировался как архитектурный ансамбль из 14 жилых секций [18]. В качестве застройщиков указаны ЗАО “ЛадаГарант” [12] и ООО “Жилстройкомплект” [19], объект указан на сайте Жилстройкомплекта [12]. Объект должен был быть сдан в августе 2019 года, однако к его концу был готов на треть. Согласно заявлению “ЛадаГарант”, сроки сорваны вследствие срыва поставки материалов генподрядной организацией ООО «Генеральный подрядчик», принадлежащей Волоху И. П. [12]. После вмешательства городских властей и реорганизации застройщика, возведение объекта продолжилось [20].
ЖК “Вест Тауэрс”
К середине 2019 г. ООО “Жилстройкомплект” приступило к освоению площадки под возведение ЖК “Вест Тауэрс” на Варшавском шоссе в г. Брест [9] . Комплекс указан на сайте застройщика как один из проектов.
ЖК “Парк”
В 2018 году было анонсировано [21] возведение элитного ЖК “Парк” в центре г. Кобрина в границах парка, который является|памятником природы республиканского значения. На сайте застройщика указан как один из проектов.
Долги другим организациям
Без денег остались 45 компаний, которые выступали субподрядчиками на возведении «Грушевского посада» [8].
Отношение с законом
В ходе строительства были выявлены многочисленные нарушения, что подтверждается словами ответственных чиновников [22] . Застройщик был наказан за вбивание свай рядом с возводимой секцией, что могло негативно сказаться на прочности здания.
В отношении Волоха И. П. проводятся проверки, а так же заведено уголовное дело о преднамеренном банкротстве строительной компании [((bibcite 23, 24))] [23] [24] . Так же просрочено исполнение обязательств по жилищным облигациям 28-29 выпусков [25], а генподрядчик ООО "Генеральный подрядчик", принадлежащий тем же лицам, находится в стадии ликвидации [26] . То же ООО является поручителем по обеспечению жилищных облигаций 34 выпуска, минфином направлено предписание Жилстройкомплект о необходимости замены обеспечения по выпущенным жилищным облигациям [26]. ООО "Строительная компания Жилстройкомплект" – другой подрядчик, принадлежащий Волоху И. П., признан банкротом и в стадии ликвидации [27]” >.
Резонанс, реакция властей
Люди, вложившие деньги в строительство квартир, неоднократно встречались с представителями власти – Мингорисполкома [22], администрации Московского района Минска [28] [29] . Представители власти неоднократно высказывались по поводу необходимости разрешения проблемы долгостроя [30] [31] [32]. По центральным телеканалам выходили сюжеты, посвящённые проблеме [33] [34] [35] , опубликовано открытое обращение к Президенту [36].